5%-os THM plafon megjelenése?
Nagy Márton tárgyalást folytatott a Bankszövetséggel, és a Nemzetgazdasági
Minisztérium vezetőjeként több javaslatot tett a bankok felé. Az egyik javaslat arra
vonatkozott, hogy a bankok önként vállalják, hogy a jelzáloghitelek **THM**-jét
(Teljes Hiteldíj Mutató) legfeljebb 5%-ra korlátozzák. Ez a változtatás jelentős
megtakarítást eredményezhetne azok számára, akik jelzáloghitelt vesznek fel, akár
4-7,5 millió forint közötti összeget is spórolhatnának meg a futamidő alatt.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Jelenleg, ha valaki 20 millió forint hitelt vesz fel 20 évre, fix kamatozással (ami azt
jelenti, hogy a kamat nem változik a következő 10 évben), akkor a THM (vagyis a
hitel teljes költsége a kamatokkal együtt) 6,68% és 8,03% között mozog. Egy ilyen
hitel esetén a havi törlesztőrészlet 148 865 és 163 450 forint között van.
Ha viszont a javasolt 5%-os THM-et alkalmaznák, a havi törlesztés lecsökkenne
nagyjából **131 991 forintra**. Ez azt jelenti, hogy havonta 16 874 – 31 459 forintot
spórolhatna meg az adós. Ez 20 év alatt összesen 4 és 7,5 millió forint közötti
megtakarítást jelentene.
Mi az a THM és miért fontos?
A **THM** (Teljes Hiteldíj Mutató) egy százalékos mutató, ami megmutatja, hogy egy
hitel valójában mennyibe kerül a kamatokkal és egyéb költségekkel együtt. Tehát
nem csak a kamatot veszi figyelembe, hanem minden egyéb díjat, amit a hitel
igénylése és visszafizetése során fizetni kell.
Mi a probléma ezzel a javaslattal?
Jelenleg nincs olyan jelzáloghitel a piacon, amely 5%-os THM-mel elérhető lenne,
mert a bankok saját forrásköltségei is magasabbak. Például a 10 éves magyar
államkötvények hozama (ami lényegében azt mutatja, hogy mennyiért tud az állam
pénzt felvenni) 6,23%, a bankközi kamatláb (10 éves **BIRS**) pedig 5,82%. Ha a
THM-et 5%-ban maximálnák, a bankok költségei (forrásköltségek) magasabbak
lennének, mint amit a hitelfelvevők fizetnének, ami veszteséget okozna a bankoknak.
Mikor léphet életbe ez a változtatás?
Egyelőre nem világos, hogy ez a javaslat mikor kerül bevezetésre, mert a részleteket
még nem jelentették be. Fontos megjegyezni, hogy ez egy önkéntes alapon működő
javaslat, tehát nem biztos, hogy minden bank részt fog venni benne.
Hol találhatók a jelenlegi hitelajánlatok?
Az aktuálisan elérhető jelzáloghitel-ajánlatok az oldalon megtekinthetők, ahol
könnyen össze lehet hasonlítani a különböző bankok ajánlatait.