Hogyan tudok 10% önerővel ingatlant vásárolni?
Minden bizonnyal téged is foglalkoztat a gondolat, hogy mikor szükséges 10 vagy 20% önerő.
Alap esetben Magyarországon minimum 20% önerővel tudsz ingatlant vásárolni, maximum a vételár
80%-át hitelezi meg a bank.
Természetesen egyes bankok belső szabályozás alapján az adott települést sokkal kisebb részben is finanszírozhatja.
Ahogy a 10% önerővel történő ingatlan vásárlás sem érhető el minden banknál, ahol pedig elérhető nem biztos, hogy támogatott hitel nélkül igényelni tudod.
Milyen alap kritériumoknak kell megfelelned, hogy 10% önerővel tudj ingatlant vásárolni?
- Az igénylő – adóstárs sem – töltheti be a 41. életévét az igénylés pillanatában
- Egyikőtök sem rendelkezett 50%-ot meghaladó tulajdoni hányaddal más ingatlanban
- kizárólag olyan ingatlanban van tulajdonjogod – a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül –
amely jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal (öröklés) terhelt.
Tehát elmondható, hogy azon 41. év alatti fiatalok vásárolhatnak 10% önerővel, akik az első
ingatlant szeretnék megszerezni.
Milyen egyéb befolyásoló tényezők vannak?
Az a bűvös három betűs szó, – JTM – mely a bankok a jövedelmed vizsgálatához használják.
A JTM más néven jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató, az MNB meghatározza azt is, hogy
kell számolni a terhelhetőséget.
Ezen szabály a következőképpen hangzik: 600.000 forint alatti jövedelem maximum 50%-ig
terhelhető, felett 60%.
JÓ HÍR! A jövedelmet általában a bankok ügylet szinten vizsgálják.
Pl. Adós jövedelme 350.000 forint, adóstárs jövedelme 280.000 forint = 630.000 Forint ennek a
60% 378.000 Forint.
Tehát összesen kettőtök maximum törlesztőrészleteinek összege nem haladhatja meg ezt az összeget.
Ezen felül fontos az ingatlan hitelbiztosítéki értéke, az esetleges nem fizetés esetén
kényszer értékesítés alapján, rövid távon belül eladható ingatlan értékét mutatja.
Ez általában a forgalmi érték 75-80%-a.
Mi befolyásolja a hitelbiztosítéki értéket?
- Az ingatlan területi elhelyezkedése
- állapota
- szerkezete
Természetesen ez az érték bankonként eltérhet, minden pénzintézetnek vannak belső szabályai, ami
alapján az adott települést hitelezni tudja.
A készpénzes, lakástakarékból hozott önerőt természetesen ki lehet váltani, meglévő ingatlan
pótfedezet bevonásával.
Ilyen esetben az ingatlan akár 100%-os vételára is finanszírozható hitelből,
de az adott hitel minden esetben mindkét ingatlan tulajdoni lapjára bejegyzésre kerül.
Ha valamelyik közeli hozzátartozód beleegyezik, hogy az ügyletben zálogkötelezettként szerepel és a
lakáshitel bejegyzésre kerülhet az ingatlana tulajdoni lapjára, ezzel a forgatókönyvvel is
megvásárolhatod első ingatlanodat.
Szeretnéd tudni, hogy a kinézett ingatlanodat megtudod-e vásárolni 10% önerővel?
Keress minket és DÍJMENTESEN segítünk a bankok útvesztőjében eligazodni.